حساب به نام پروژه
حساب امانی برای هر پروژه جداگانه افتتاح می‌شود؛ آن را با حساب شخصی یا حساب عمومی شرکت اشتباه نگیرید. بانک یا مؤسسهٔ مالیِ معتمد باید مجوز و تأیید لازم را داشته باشد.
راهنمای خرید پیش‌فروش
حساب امانی پروژه‌های پیش‌فروش دبی چیست؟
در خرید پیش‌فروش، مسیر پرداخت را به‌اندازهٔ بررسی خودِ ملک جدی بگیرید. حساب امانی برای هر پروژه جداگانه است و باید وضعیت آن را از مرجع رسمی بررسی کنید.
طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، سازنده‌ای که واحدهای یک پروژه را پیش‌فروش می‌کند و از خریداران یا تأمین‌کنندگان وجه می‌گیرد، مشمول مقررات حساب امانی پروژه است. حساب بانکی به نام همان پروژه افتتاح می‌شود. وجوه خریداران و مبالغ تأمین‌شده برای توسعهٔ پروژه به این حساب واریز می‌شوند و صرف اجرای همان پروژه خواهند شد.
مصرف کنترل‌شدهٔ وجوه
وجوه حساب امانی فقط برای هزینه‌های مجاز همان پروژه، از جمله پرداخت به پیمانکاران و مشاوران، مصرف می‌شود. امین حساب و مهندس ناظر می‌توانند پیشرفت ساخت را بررسی کنند؛ پرداخت‌ها نیز باید مطابق قرارداد و مقررات انجام شوند.
حساب امانی از وجوه پروژه محافظت می‌کند، اما تضمین مطلق نیست
حساب امانی برای مدیریت وجوه پروژه و حمایت از خریداران در نظر گرفته شده است؛ اما به‌تنهایی تحویل ملک در تاریخ مشخص یا بازپرداخت فوری و کامل در هر اختلافی را تضمین نمی‌کند. اگر پروژه لغو شود، بازپرداخت تابع تصمیم و فرایند رسمی است. اختلاف‌های قراردادی نیز ممکن است به پیگیری قضایی نیاز داشته باشند.
پیش از پرداخت این موارد را بررسی کنید
- نام دقیق پروژه، سازنده و شمارهٔ پروژه را در Dubai REST و سرویس «Mashrooi / وضعیت پروژه» جست‌وجو کنید.
- وضعیت پروژه، درصد پیشرفت ثبت‌شده و مشخصات حساب امانی و امین آن را با قرارداد و دستور پرداخت تطبیق دهید.
- پول را فقط طبق دستور پرداخت رسمی قرارداد به حساب تأییدشدهٔ همان پروژه واریز کنید؛ اگر نام ذی‌نفع یا شمارهٔ حساب متفاوت است، پیش از پرداخت مستقیماً از سازنده و DLD استعلام بگیرید.
- رسیدها، قرارداد رزرو و قرارداد فروش را نگه دارید و ثبت قرارداد/واحد را در سوابق رسمی پیگیری کنید.
اگر پروژه لغو شود، یا دربارهٔ برداشت وجه و فسخ اختلاف داشته باشید، نتیجه به وضعیت رسمی پروژه و پرونده بستگی دارد؛ پیش از اقدام، راهنمایی مستقیم DLD یا مشاور حقوقی مستقل بگیرید.
این راهنما خلاصهٔ اطلاعات عمومی رسمی است و جایگزین بررسی قرارداد یا مشاورهٔ حقوقی نیست. قواعد و استثناهای هر پروژه را از DLD و اسناد رسمی همان پروژه بررسی کنید.